Alugar um imóvel é uma ação que impacta tanto a vida de quem aluga como a de quem cede o imóvel. O proprietário deseja gerar renda, o locatário busca um lugar para morar. Ao ver esse interesse mútuo parece claro que o processo deveria ser simples, mas a burocracia muitas vezes dificulta o que era para ser fácil. Neste texto falaremos das etapas da locação e o mais importante, o porquê a MUDEii é a melhor solução para você!
Por um lado, proprietários podem alugar por conta própria, apenas não se deve fazer um acordo verbal, é necessário que haja um contrato por escrito para que ambos fiquem assegurados. Já por uma imobiliária, visando resguardar o proprietário e dar garantias ao futuro morador, o aluguel exige alguns procedimentos de rotina. Porém, isto faz com que a operação seja mais burocrática para todas as partes. Além disso um tempo valioso é gasto com a produção de documentos físicos e a necessidade de assinatura presencial.
Mas o que a Mudeii pode trazer de diferente para este cenário do mercado de aluguel de imóveis? Totalmente digital, a Mudeii é uma plataforma de serviços financeiros imobiliários com atuação em todo o território nacional que busca desburocratizar o processo de locação e agilizar o aluguel de imóveis. Estruturada em um aplicativo totalmente gratuito todo seu processo será feito de forma rápida e prática.
Vamos falar separadamente sobre os perfis envolvidos no processo e como a plataforma MUDEii facilita a vida de todos.
Administrador Tradicional
Hoje em dia a função de um administrador dentro de um processo de aluguel de imóveis é a de intermediar a locação. Desde o acompanhando do cliente nas visitas a possíveis imóveis até a assinatura do contrato. Entretanto poucas empresas pagam salários aos administradores. Então sua remuneração na maioria das vezes é baseada em comissões sobre o aluguel ou, algumas vezes, o primeiro aluguel é destinado a ele. Ainda assim o volume de visitas precisa ser extremamente alto para que este consiga manter um padrão de remuneração mensal.
Após a visita, cabe à imobiliária a responsabilidade analisar o cadastro do inquilino, suas garantias apresentadas e elaborar um contrato. Caso o inquilino não forneça todas as garantias exigidas é solicitado que ele tenha um fiador ou, em alguns casos, é solicitado cheque caução ou seguro fiança. Todo esse processo, além de demorado, gera altos custos administrativos para a imobiliária. Além do que a imobiliária também é responsável por administrar as cobranças de aluguel, seguro, condomínio, IPTU, água e energia. Por essa razão é comum cobrarem uma taxa média mensal de aproximadamente 10% sobre o valor do aluguel.
O Administrador COM a MUDEii
O processo de cadastramento do administrador é simples: basta baixar o aplicativo, se cadastrar na plataforma, informar o número do seu CRECI e receber a aprovação imediata. A partir daí ele passa a ser dono da sua carteira de clientes e, assim que tiver um contrato ativo, passará a receber mensalmente uma comissão, durante o período do contrato. Além disso o administrador pode fazer 100% da gestão de sua carteira, caso seja o responsável por administrar os imóveis em que estiver inserido no contrato. O pagamento da comissão é garantido e seguirá a data estipulada em contrato. Também será possível que o administrador antecipe suas parcelas de comissão mensal através do aplicativo; a análise é rápida e o valor é liberado no mesmo dia da aprovação.
Por fim, não há limites de imóveis que um administrador pode ter na sua carteira da MUDEii. Todo o gerenciamento da carteira e dos contratos é feita diretamente pelo aplicativo MUDEii. E, caso seja necessário esclarecer alguma dúvida, o atendimento poderá ser feito via WhatsApp, Facebook ou Chat.
Quanto às imobiliárias, em breve será possível que também gerenciem suas carteiras através do app. Assim que tivermos novidades atualizaremos o conteúdo.
Proprietário Tradicional
Uma forma de investimento muito comum no Brasil é compra de imóveis residenciais urbanos e sua disponibilização para aluguel. Porém, para alugar diretamente, o proprietário precisa ter muito conhecimento sobre o mercado e se amparar na lei do inquilinato para construir um bom contrato e não sair prejudicado. Por essa razão a maioria das pessoas prefere deixar a administração do imóvel nas mãos de uma imobiliária. Mesmo com o custo médio mensal de 10% sobre o valor do aluguel.
Quando o proprietário não negocia diretamente a locação com o inquilino não é necessário se preocupar com processos legais e administrativos ou gerenciamento do condomínio e IPTU. Claro, o serviço da administradora tem um custo, como falado anteriormente. Caso o proprietário decida fazer a locação diretamente todos os processos burocráticos ficam por sua conta. Dessa forma ele não tem qualquer desconto, mas passa a ter mais preocupações e obrigações.
Proprietário COM a Mudeii
O locador que fechar o contrato pela Mudeii vai ter a garantia de pagamento mensal, na data do contrato, independentemente do dia do pagamento pelo inquilino. A empresa fica responsável por todo processo financeiro como documentação, registro, contrato e repasse para o proprietário. Todo o conforto possível dentro de um processo de aluguel dentro de um aplicativo. Isso é possível porque a plataforma é parceira do Banco TAG, que avalia o inquilino e assegura o pagamento do proprietário, sem ser necessário um seguro fiança.
O proprietário que utiliza a plataforma não paga mais pela garantia de aluguel. Assim como funciona no mercado tradicional, é cobrado apenas um percentual dos aluguéis mensais durante o contrato e também é retido o primeiro aluguel.
Com a a MUDEii o proprietário pode escolher se quer envolver um administrador no processo de locação ou se prefere fazer a administração do contrato por conta. Independente da escolha, a MUDEii será a responsável por todo processo financeiro, como documentação, registro, contrato e repasse do aluguel. Outro ponto importante é que a gestão dos recebimentos, contratos e antecipação do valor de seus aluguéis futuros é feita diretamente pelo aplicativo.
Inquilino Tradicional
Neste cenário o inquilino fica melhor assegurado quando todo o processo tem um intermediário entre ele e o proprietário. Por exemplo, contar com o suporte de uma imobiliária facilita o esclarecimento de dúvidas ou a resolução de problemas. Ainda assim, ele – o inquilino – é a parte que mais sofre com a burocracia. Após procurar um imóvel, visitar e escolher é necessário apresentar uma série de documentos. Esses serão analisados para validar se a renda familiar apresentada está de acordo com o imóvel que pretende alugar.
Em um segundo momento será necessário dar uma garantia de responsabilização pelo pagamento do aluguel. Atualmente só existem quatro opções: comprovar renda suficiente para ser aprovado pela avaliação imobiliária, apresentar um fiador, seguro fiança ou cheque/valor caução, que pode chegar em um valor aproximado de até mais dois alugues por ano. Detalhamos mais sobre cada uma dessas opções aqui.
Infelizmente devido a tamanha burocracia muitas pessoas não se enquadram nas exigências pedidas. Seja por não encontrarem alguém de confiança que se disponha a ser fiador ou não ter o capital necessário para o seguro fiança ou o caução.
Inquilino COM a Mudeii
A MUDEii garante a liberdade para o inquilino escolher o seu imóvel sem se preocupar com qualquer burocracia.
O inquilino MUDEii, após se cadastrar no aplicativo, recebe em poucos segundos a informação do valor pré aprovado para realizar a locação de qualquer imóvel urbano. Com isso ele poderá fazer a busca do imóvel do seus sonhos na plataforma que preferir, tudo isso com a tranquilidade de saber o valor do aluguel já está pré aprovado. Sem burocracia e envio de comprovação de renda, apresentação de fiador ou cheque caução.
Aliás todo o gerenciamento do aluguel, contrato e pagamento é feito via aplicativo. O inquilino pode optar, dentro da plataforma, por pagar via boleto bancário ou cartão de crédito. Caso seja necessário conversar sobre a gestão do imóvel, o contato com o gestor do contrato pelo ser feito via chat dentro do app.
Todos dúvidas sobre a plataforma MUDEii podem ser esclarecidas em nosso FAQ ou entrando em contato por aqui.
Se deseja baixar o app e já começar a usar, o aplicativo está disponível gratuitamente na AppleStore e na Google Play.
