por Andre Candido | set 25, 2019 | Geral
A internet e a tecnologia vieram para facilitar a vida das pessoas. Se podemos alugar carros e casa quando vamos viajar, por que seria diferente com o setor de aluguel de imóveis residenciais?
A negociação de aluguel de imóveis direto com o proprietário está cada vez mais fácil! Assim sendo, é mais fácil derrubar burocracias e períodos longos de análise de documentações até a tão esperada aprovação.
Para o proprietário muitas coisas entram em jogo, afinal ele investiu dinheiro na compra e manutenção do imóvel. Dessa forma, é também direito dele buscar melhores garantias e segurança durante a locação. Para isso é necessário existir um contrato consistente. Entretanto, fazer esse processo sozinho atualmente é confuso, custoso e burocrático, não é mesmo? Principalmente se pensarmos nas partes das garantias, como um proprietário pode garantir o seu recebimento de aluguel fazendo todo o processo de locação por conta?
É neste ponto que a tecnologia entra para auxiliar, mais uma vez. Através do aplicativo MUDEii o aluguel se torna simples e com poucos cliques o proprietário garante sempre que o valor estará em sua conta mensalmente na data correta. Saiba melhor como funciona abaixo.
O Proprietário do imóvel e a MUDEii trabalhando juntos para um aluguel e descomplicado
A MUDEii não é uma plataforma de aluguel de imóveis ou uma imobiliária digital, mas sim um aplicativo que facilita o processo de locação para todas as partes envolvidas. É simples: o proprietário só precisa baixar o aplicativo, que é gratuito, fazer seu cadastro e inserir os dados do imóvel que são solicitados – como por exemplo a metragem, endereço completo, se possui vaga e outros. Após preencher todos os dados e realizar a locação usando a MUDEii, o proprietário ganha a garantia do aluguel sempre na data certa do vencimento em sua conta. Ou seja, o recebimento é garantido durante todo o período de contrato, independente do pagamento do inquilino. A MUDEii também garante que não haverá nenhum custo a mais para o proprietário pela garantia do aluguel.
Como de praxe, os únicos valores cobrados pela MUDEii são um percentual dos aluguéis mensais e o valor integral do primeiro aluguel. Esses valores garantem os custos operacionais, financeiros e jurídicos envolvidos no processo do aluguel garantido que fica todo por conta da MUDEii.
O proprietário ainda pode optar por incluir um administrador para fazer a gestão do imóvel na plataforma Mudeii. Para isso basta informar os dados via App que a MUDEii cuidará para que o pagamento da comissão seja feito sempre na data correta.
Caso o aluguel direto agrade mais, o proprietário pode administrar pessoalmente seu imóvel. Dessa forma haverá uma redução no valor descontado mensalmente do aluguel.
Todas as etapas são feitas diretamente pelo aplicativo. Cadastro do valor do aluguel, envio de boletos para o inquilino, acompanhamento do status do contrato de aluguel, não assinado ou ativo; verificação dos seus recebimentos ou mesmo antecipação do valor mensal. Com a MUDEii o proprietário tem total segurança do recebimento e não importa quantos imóveis tenha, a administração é centralizada em um único app para facilitar o acompanhamento e controle.
Proprietário, quer ter a certeza de receber seu aluguel sem atrasos? Baixe agora o app gratuito da Mudeii no App Store ou na Play Store.
por Andre Candido | set 23, 2019 | Geral
Alugar um imóvel é uma ação que impacta tanto a vida de quem aluga como a de quem cede o imóvel. O proprietário deseja gerar renda, o locatário busca um lugar para morar. Ao ver esse interesse mútuo parece claro que o processo deveria ser simples, mas a burocracia muitas vezes dificulta o que era para ser fácil. Neste texto falaremos das etapas da locação e o mais importante, o porquê a MUDEii é a melhor solução para você!
Por um lado, proprietários podem alugar por conta própria, apenas não se deve fazer um acordo verbal, é necessário que haja um contrato por escrito para que ambos fiquem assegurados. Já por uma imobiliária, visando resguardar o proprietário e dar garantias ao futuro morador, o aluguel exige alguns procedimentos de rotina. Porém, isto faz com que a operação seja mais burocrática para todas as partes. Além disso um tempo valioso é gasto com a produção de documentos físicos e a necessidade de assinatura presencial.
Mas o que a Mudeii pode trazer de diferente para este cenário do mercado de aluguel de imóveis? Totalmente digital, a Mudeii é uma plataforma de serviços financeiros imobiliários com atuação em todo o território nacional que busca desburocratizar o processo de locação e agilizar o aluguel de imóveis. Estruturada em um aplicativo totalmente gratuito todo seu processo será feito de forma rápida e prática.
Vamos falar separadamente sobre os perfis envolvidos no processo e como a plataforma MUDEii facilita a vida de todos.
Administrador Tradicional
Hoje em dia a função de um administrador dentro de um processo de aluguel de imóveis é a de intermediar a locação. Desde o acompanhando do cliente nas visitas a possíveis imóveis até a assinatura do contrato. Entretanto poucas empresas pagam salários aos administradores. Então sua remuneração na maioria das vezes é baseada em comissões sobre o aluguel ou, algumas vezes, o primeiro aluguel é destinado a ele. Ainda assim o volume de visitas precisa ser extremamente alto para que este consiga manter um padrão de remuneração mensal.
Após a visita, cabe à imobiliária a responsabilidade analisar o cadastro do inquilino, suas garantias apresentadas e elaborar um contrato. Caso o inquilino não forneça todas as garantias exigidas é solicitado que ele tenha um fiador ou, em alguns casos, é solicitado cheque caução ou seguro fiança. Todo esse processo, além de demorado, gera altos custos administrativos para a imobiliária. Além do que a imobiliária também é responsável por administrar as cobranças de aluguel, seguro, condomínio, IPTU, água e energia. Por essa razão é comum cobrarem uma taxa média mensal de aproximadamente 10% sobre o valor do aluguel.
O Administrador COM a MUDEii
O processo de cadastramento do administrador é simples: basta baixar o aplicativo, se cadastrar na plataforma, informar o número do seu CRECI e receber a aprovação imediata. A partir daí ele passa a ser dono da sua carteira de clientes e, assim que tiver um contrato ativo, passará a receber mensalmente uma comissão, durante o período do contrato. Além disso o administrador pode fazer 100% da gestão de sua carteira, caso seja o responsável por administrar os imóveis em que estiver inserido no contrato. O pagamento da comissão é garantido e seguirá a data estipulada em contrato. Também será possível que o administrador antecipe suas parcelas de comissão mensal através do aplicativo; a análise é rápida e o valor é liberado no mesmo dia da aprovação.
Por fim, não há limites de imóveis que um administrador pode ter na sua carteira da MUDEii. Todo o gerenciamento da carteira e dos contratos é feita diretamente pelo aplicativo MUDEii. E, caso seja necessário esclarecer alguma dúvida, o atendimento poderá ser feito via WhatsApp, Facebook ou Chat.
Quanto às imobiliárias, em breve será possível que também gerenciem suas carteiras através do app. Assim que tivermos novidades atualizaremos o conteúdo.
Proprietário Tradicional
Uma forma de investimento muito comum no Brasil é compra de imóveis residenciais urbanos e sua disponibilização para aluguel. Porém, para alugar diretamente, o proprietário precisa ter muito conhecimento sobre o mercado e se amparar na lei do inquilinato para construir um bom contrato e não sair prejudicado. Por essa razão a maioria das pessoas prefere deixar a administração do imóvel nas mãos de uma imobiliária. Mesmo com o custo médio mensal de 10% sobre o valor do aluguel.
Quando o proprietário não negocia diretamente a locação com o inquilino não é necessário se preocupar com processos legais e administrativos ou gerenciamento do condomínio e IPTU. Claro, o serviço da administradora tem um custo, como falado anteriormente. Caso o proprietário decida fazer a locação diretamente todos os processos burocráticos ficam por sua conta. Dessa forma ele não tem qualquer desconto, mas passa a ter mais preocupações e obrigações.
Proprietário COM a Mudeii
O locador que fechar o contrato pela Mudeii vai ter a garantia de pagamento mensal, na data do contrato, independentemente do dia do pagamento pelo inquilino. A empresa fica responsável por todo processo financeiro como documentação, registro, contrato e repasse para o proprietário. Todo o conforto possível dentro de um processo de aluguel dentro de um aplicativo. Isso é possível porque a plataforma é parceira do Banco TAG, que avalia o inquilino e assegura o pagamento do proprietário, sem ser necessário um seguro fiança.
O proprietário que utiliza a plataforma não paga mais pela garantia de aluguel. Assim como funciona no mercado tradicional, é cobrado apenas um percentual dos aluguéis mensais durante o contrato e também é retido o primeiro aluguel.
Com a a MUDEii o proprietário pode escolher se quer envolver um administrador no processo de locação ou se prefere fazer a administração do contrato por conta. Independente da escolha, a MUDEii será a responsável por todo processo financeiro, como documentação, registro, contrato e repasse do aluguel. Outro ponto importante é que a gestão dos recebimentos, contratos e antecipação do valor de seus aluguéis futuros é feita diretamente pelo aplicativo.
Inquilino Tradicional
Neste cenário o inquilino fica melhor assegurado quando todo o processo tem um intermediário entre ele e o proprietário. Por exemplo, contar com o suporte de uma imobiliária facilita o esclarecimento de dúvidas ou a resolução de problemas. Ainda assim, ele – o inquilino – é a parte que mais sofre com a burocracia. Após procurar um imóvel, visitar e escolher é necessário apresentar uma série de documentos. Esses serão analisados para validar se a renda familiar apresentada está de acordo com o imóvel que pretende alugar.
Em um segundo momento será necessário dar uma garantia de responsabilização pelo pagamento do aluguel. Atualmente só existem quatro opções: comprovar renda suficiente para ser aprovado pela avaliação imobiliária, apresentar um fiador, seguro fiança ou cheque/valor caução, que pode chegar em um valor aproximado de até mais dois alugues por ano. Detalhamos mais sobre cada uma dessas opções aqui.
Infelizmente devido a tamanha burocracia muitas pessoas não se enquadram nas exigências pedidas. Seja por não encontrarem alguém de confiança que se disponha a ser fiador ou não ter o capital necessário para o seguro fiança ou o caução.
Inquilino COM a Mudeii
A MUDEii garante a liberdade para o inquilino escolher o seu imóvel sem se preocupar com qualquer burocracia.
O inquilino MUDEii, após se cadastrar no aplicativo, recebe em poucos segundos a informação do valor pré aprovado para realizar a locação de qualquer imóvel urbano. Com isso ele poderá fazer a busca do imóvel do seus sonhos na plataforma que preferir, tudo isso com a tranquilidade de saber o valor do aluguel já está pré aprovado. Sem burocracia e envio de comprovação de renda, apresentação de fiador ou cheque caução.
Aliás todo o gerenciamento do aluguel, contrato e pagamento é feito via aplicativo. O inquilino pode optar, dentro da plataforma, por pagar via boleto bancário ou cartão de crédito. Caso seja necessário conversar sobre a gestão do imóvel, o contato com o gestor do contrato pelo ser feito via chat dentro do app.
Todos dúvidas sobre a plataforma MUDEii podem ser esclarecidas em nosso FAQ ou entrando em contato por aqui.
Se deseja baixar o app e já começar a usar, o aplicativo está disponível gratuitamente na AppleStore e na Google Play.
